华体会登录口:长租机构助力城市民生安居

   刊发时间:2022-06-27 12:51:44   来源:华体会网站链接 作者:华体会电竞官网入口

  虽然近两年疫情对部分城市的人口流动造成了短暂影响,但大量资源集中的中心城市仍将会是我国重要的人口流入地区。解决好大城市的居住问题,不仅能在一定程度上助力城市包容人才、留住人才,还将助推区域经济持续发展。

  五年前刚踏入北京时,陈蕾要面对一个几乎所有异乡打拼的人都要面对的重要选择住在哪儿。

  看了不少中介和房东的房子,但她一直没有找到合适的。“有些个人出租的房屋,房东会坐地起价;还有一些太老太旧了。”除了这些,她还担心万一房东违约提前退租,房子又得重找。

  彼时,长租机构在租住市场上也渐露头角。于是,陈蕾抱着试一试的心态去看了看。

  “除了喜欢房子的颜值、配套服务,管家说入住后会有家庭沟通群,有任何问题都可以在群里或者在自如APP里反馈,会第一时间帮我解决问题。这种安全感让我一住就是五年。”

  事实上,除了生活上的稳定之外,像陈蕾一样的城市新青年,更关注的还有租金问题。

  相关数据显示,去年2月至今年5月中旬,北京安慧里五区的普租房源单月环比最大涨幅、跌幅均接近10%;而自如在该小区的房源,单月环比最大涨幅1%,最大跌幅1.9%。

  “我们根据10年100万间房源积累的数据库和管理经验,通过一套价值定价法保持租金长期稳定运行。”自如相关负责人介绍,“每一套房源的最终价格,都会由市场价值、产品化价值和价值波动情况三个指标进行综合评估计算。每次评估会以大数据库及系统算法为技术支撑,日均运算学习超过200万次。交易异常的场景,如因短续、原促销房源续约或业主续约等情况引起租客续约价格异常时,系统会自动警示生成审核单进行人工复核、单单跟进,以保证整体租金水平长期稳定在合理有序的范围内。”

  据介绍,今年二季度,自如在全国10城的租金水平保持平稳,环比波动幅度在2%,客户续约价格同比平均涨幅在2.5%-3%,显著小于普租市场租金波动幅度。以北京为例,5月份随着疫情防控形势总体向好和毕业季临近,自如北京客源量环比增长超过10%,需求强劲。

  眼下,随着毕业季的来临,约1076万大学毕业生将为市场带来庞大的租赁需求。6月22日,北京房地产中介行业协会倡议号召全市房屋租赁中介、机构,为应届毕业生提供适配租赁房源和租房优惠服务。对此,自如、贝壳找房、链家等20家代表性企业率先响应倡议,筹集约9万套(间)房源供高校毕业生选择,并提供免押金、减租金和佣金打折等优惠。

  据了解,自如2013年就上线对毕业生租房月付、免押金的专项企业社会责任项目“海燕计划”,目前累计覆盖全球4000所高校近300万毕业生,累计减免押金近10亿元。

  据《2021中国城市租住生活蓝皮书》显示,到2030年,我国的租房人口将达到2.6亿,住房租赁市场规模近10万亿元。新一代毕业生群体,作为城市新市民的生力军,如何保障他们住得好显得尤为重要。

  在此背景下,业内普遍认为,建立以长租房为引领的租赁供给体系,发挥专业化住房租赁企业的引领作用至关重要。

  实际上,近年来包括自如在内的长租企业在模式、产品、服务等方面不断创新求变,推动住房租赁市场进入高质量发展阶段。

  对业主来讲,自如推出的“增益租”长租委托新模式,以“无差价、无空置期、收益有保底”核心优势,在今年一季度实现业主委托量同比上涨400%。模式的突破,也让更多业主愿意把闲置的老旧房源经过标准化改造加速释放出来,形成具有品质代表的租房供给。对租客来说,从自如“友家”合租到整租产品“心舍2.0”,再到高端“曼舍”,多元化地满足了从毕业生到城市家庭不同人群的租住需要。

  在租赁服务之外,自如还是城市居住生活服务的重要参与者。为了缓解疫情期间各大城市租住群体遇到的选房、入住、换房等难题,自如通过VR看房、在线签约等方式为租客提供了“0接触找房”服务,有效降低了人员交错带来的风险。

  除了线上举措外,本轮疫情发生以来,自如积极响应号召,组成了多支长租工作者志愿队伍,奋战在防疫一线。在北京本轮疫情期间,自如参与志愿服务超过数百人,服务社区42个,协助解决社区“最后一百米”服务的难点。除此之外,自如还在天津、上海、成都、武汉等地,力所能及为城市疫情防控贡献力量,以志愿、公益的形式承担企业的社会责任。

  据悉,自2020年疫情暴发以来,自如已先后投入抗疫费用近4亿元,志愿服务了全国9大城市的9235个社区。

  经历十年发展,我国专业化、机构化长租市场仍是个“年轻”的行业。今年政府工作报告中明确“加快发展长租房市场”、代表委员“鼓励个人房东委托长租机构出租”,对鼓励长租市场发展释放了积极信号。专业化的长租企业让租房群体逐步实现“住有所居”;未来也将成为保障民生稳定、促进消费增长、稳定房地产市场、促进城镇化建设的重要抓手。

  虽然近两年疫情对部分城市的人口流动造成了短暂影响,但大量资源集中的中心城市仍将会是我国重要的人口流入地区。解决好大城市的居住问题,不仅能在一定程度上助力城市包容人才、留住人才,还将助推区域经济持续发展。

  五年前刚踏入北京时,陈蕾要面对一个几乎所有异乡打拼的人都要面对的重要选择住在哪儿。

  看了不少中介和房东的房子,但她一直没有找到合适的。“有些个人出租的房屋,房东会坐地起价;还有一些太老太旧了。”除了这些,她还担心万一房东违约提前退租,房子又得重找。

  彼时,长租机构在租住市场上也渐露头角。于是,陈蕾抱着试一试的心态去看了看。

  “除了喜欢房子的颜值、配套服务,管家说入住后会有家庭沟通群,有任何问题都可以在群里或者在自如APP里反馈,会第一时间帮我解决问题。这种安全感让我一住就是五年。”

  事实上,除了生活上的稳定之外,像陈蕾一样的城市新青年,更关注的还有租金问题。

  相关数据显示,去年2月至今年5月中旬,北京安慧里五区的普租房源单月环比最大涨幅、跌幅均接近10%;而自如在该小区的房源,单月环比最大涨幅1%,最大跌幅1.9%。

  “我们根据10年100万间房源积累的数据库和管理经验,通过一套价值定价法保持租金长期稳定运行。”自如相关负责人介绍,“每一套房源的最终价格,都会由市场价值、产品化价值和价值波动情况三个指标进行综合评估计算。每次评估会以大数据库及系统算法为技术支撑,日均运算学习超过200万次。交易异常的场景,如因短续、原促销房源续约或业主续约等情况引起租客续约价格异常时,系统会自动警示生成审核单进行人工复核、单单跟进,以保证整体租金水平长期稳定在合理有序的范围内。”

  据介绍,今年二季度,自如在全国10城的租金水平保持平稳,环比波动幅度在2%,客户续约价格同比平均涨幅在2.5%-3%,显著小于普租市场租金波动幅度。以北京为例,5月份随着疫情防控形势总体向好和毕业季临近,自如北京客源量环比增长超过10%,需求强劲。

  眼下,随着毕业季的来临,约1076万大学毕业生将为市场带来庞大的租赁需求。6月22日,北京房地产中介行业协会倡议号召全市房屋租赁中介、机构,为应届毕业生提供适配租赁房源和租房优惠服务。对此,自如、贝壳找房、链家等20家代表性企业率先响应倡议,筹集约9万套(间)房源供高校毕业生选择,并提供免押金、减租金和佣金打折等优惠。

  据了解,自如2013年就上线对毕业生租房月付、免押金的专项企业社会责任项目“海燕计划”,目前累计覆盖全球4000所高校近300万毕业生,累计减免押金近10亿元。

  据《2021中国城市租住生活蓝皮书》显示,到2030年,我国的租房人口将达到2.6亿,住房租赁市场规模近10万亿元。新一代毕业生群体,作为城市新市民的生力军,如何保障他们住得好显得尤为重要。

  在此背景下,业内普遍认为,建立以长租房为引领的租赁供给体系,发挥专业化住房租赁企业的引领作用至关重要。

  实际上,近年来包括自如在内的长租企业在模式、产品、服务等方面不断创新求变,推动住房租赁市场进入高质量发展阶段。

  对业主来讲,自如推出的“增益租”长租委托新模式,以“无差价、无空置期、收益有保底”核心优势,在今年一季度实现业主委托量同比上涨400%。模式的突破,也让更多业主愿意把闲置的老旧房源经过标准化改造加速释放出来,形成具有品质代表的租房供给。对租客来说,从自如“友家”合租到整租产品“心舍2.0”,再到高端“曼舍”,多元化地满足了从毕业生到城市家庭不同人群的租住需要。

  在租赁服务之外,自如还是城市居住生活服务的重要参与者。为了缓解疫情期间各大城市租住群体遇到的选房、入住、换房等难题,自如通过VR看房、在线签约等方式为租客提供了“0接触找房”服务,有效降低了人员交错带来的风险。

  除了线上举措外,本轮疫情发生以来,自如积极响应号召,组成了多支长租工作者志愿队伍,奋战在防疫一线。在北京本轮疫情期间,自如参与志愿服务超过数百人,服务社区42个,协助解决社区“最后一百米”服务的难点。除此之外,自如还在天津、上海、成都、武汉等地,力所能及为城市疫情防控贡献力量,以志愿、公益的形式承担企业的社会责任。

  据悉,自2020年疫情暴发以来,自如已先后投入抗疫费用近4亿元,志愿服务了全国9大城市的9235个社区。

  经历十年发展,我国专业化、机构化长租市场仍是个“年轻”的行业。今年政府工作报告中明确“加快发展长租房市场”、代表委员“鼓励个人房东委托长租机构出租”,对鼓励长租市场发展释放了积极信号。专业化的长租企业让租房群体逐步实现“住有所居”;未来也将成为保障民生稳定、促进消费增长、稳定房地产市场、促进城镇化建设的重要抓手。

 

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